ДОГОВОР оферты

найма жилого помещения


Настоящий Договор заключается между гостем, совершающий бронирование проживания, именуемый в дальнейшем  "Наниматель" и ИП Шалумова М.З, действующая на основании Свидетельства о регистрации 77 № 015482888 от 09.10.2012 г., именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                1. Предмет договора и другие общие положения

         1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во временное пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату по адресу Россия, МО, п.Заозерье, ул. Центральная, дом 117.

         1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: жилой дом и земельный часток, именуемое в дальнейшем "Помещение".

         1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении могут проживать граждане, информацию о которых Наниматель обязан представить при вселении:

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

         Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

         1.5. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, когда Наниматель нарушает пункты настоящего договора.

         1.6. Настоящий договор заключен на срок проживания, указанный Нанимателем при совершении бронирования.

          2. Вселение граждан, в том числе постоянно проживающих с Нанимателем. Временные жильцы.

         2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя,  Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно  проживающих с Нанимателем.

    Несовершеннолетние дети вселяются только с согласия Наймодателя.

         2.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.

  1. При вселении в помещение, Наниматель должен передать страховой депозитный взнос Наймодателю в размере не менее 30.000 руб.,

  1. В случае порчи имущества Наймодателя Нанимателем, Наймодатель вправе воспользоваться частично либо полностью суммой внесенного депозита. Сумма, которая удерживается Наймодателем из суммы страхового депозита, определяется Наймодателем. В случае, если суммы страхового депозита не хватает для покрытия нанесенного ущерба имуществу Наймодателя, Нанимать обязан погасить разницу в сумме немедленно. В случае отказа в погашении суммы нанесенного ущерба, Наймодатель имеет право взыскать данную сумму в судебном порядке, без предъявления материально обоснованных фактов.

  1. В случае, если сумма внесенного депозита со стороны Нанимателя, не покрывает расходы по порче имущества Наймодателя, Наниматель обязан компенсировать порчу данного имущества, путем выплаты дополнительных средств Наймодателю.

  1. В случае отказа Нанимателем или лиц, проживающих с Нанимателем, оплачивать порчу имущества Наймодателя, Наниматель и проживающие с ним лица, соглашается с тем, что они совершают преступление, а именно «порча имущества третьих лиц» и готов нести ответственность перед Наймодателем по уголовному законодательству Российской Федерации.

  1. При вселении, Наниматель обязан предоставить копии паспортов тех, кто планирует проживать совместно с Нанимателем.

  1. Наниматель несет полную материальную ответственность перед Наймодателем за весь объект, передаваемый в аренду, в том числе, ответственность, причиненную третьими лицами, в том числе по договору поднайма, в случае его заключения с третьими лицами.

  2. В случае, если Наниматель отказывается от исполнения условий Настоящего договора, внесенная сумма со стороны Нанимателя не возвращается.

2.3. В слечае, если Наниматель произвел платеж с использованием кредитной/дебетовой карты через системы приема платежей, Наниматель соглашается с условиями списания денежных средств с его расчетного счета и затребовать данные средства обратно Наниматель не имеет право, в случае, если Наниматель требует возврат уплоченных денежных средств при помощи систем приема платежей, это будет расцениваться как мошейнечеством со стороны Нанимателя.

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:передать Нанимателю свободное помещение в  состоянии,  пригодном для проживания; осуществлять надлежащую  эксплуатацию  жилого  дома,  в  котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату  необходимых коммунальных  услуг, обеспечивать  проведение ремонта дома и устройств  для  оказания коммунальных  услуг,  находящихся  в помещении; производить капитальный ремонт помещения; предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иные условиях либо предупредить  Нанимателя об отказе от продления настоящего договора. Помещения, передаваемые в аренду, соответствуют всем необходимым нормам к проживанию, все коммуникации находятся в рабочем, исправном состоянии, объект передается в надлежащем виде.

3.2. Наниматель обязуется: использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состонии не вправе производить переустройство и  реконструкцию  помещения без согласия Наймодателя, перенос мебели, порчу имущества; своевременно вносить плату за помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи, в случае, если договор аренды заключается сроком более чем на 1 месяц; осуществлять текущий ремонт помещения; оплатить Наймодателю неустойки, в случае порчи имущества Наймодателя.

         3.3. Наниматель не вправе производить переоборудование сданног в наем помещение без согласия Наймодателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением, менять месторасположение предметов, в том числе предметов интерьера.

                         4. Поднаем жилого помещения

         4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма.  По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все  нанятое  им  помещение  в  пользование  поднанимателю.Поднаниматель не   приобретает   самостоятельного  права пользования помещением. Ответственным перед  Наймодателем  по  договору  поднайма помещения остается Наниматель.

         4.2. Договор  поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований  законодательства  о  норме  жилой  площади  на одного человека.

         4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

         4.4. Срок  договора  поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

         4.5. При досрочном прекращении настоящего договора  одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

         4.6. На  договор  поднайма  жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3.  настоящего договора о преимущественном  праве на заключение договора на новый срок.

                     5. Расторжение настоящего договора

         5.1. Наниматель  вправе  с  согласия  других граждан,  постоянно проживающих с ним,  в любое время  расторгнуть  настоящий  договор  с письменным предупреждением Наймодателя за месяц, если договор заключен сроком более чем 1 месяц, за 1 день, в случае, если договор заключен сроком менее месяца, в случае досрочного расторжения договора, внесенная сумма со стороный Нанимателя не возвращается.

         5.2. Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядкепо требованию Наймодателя в случаях:невнесения Нанимателем  платы  более  двух  раз   по   истечении установленного настоящим договором срока платежа; разрушения или   порчи   помещения   Нанимателем   или   другими гражданами, за действия которых он отвечает;в случае, если был вызван наряд полиции по каким-либо причинам, для усмирения Нанимателя или лиц, проживающих с ним.

         5.3. Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке

    по требованию любой из сторон в договоре если помещение  перестает   быть   пригодным   для   постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

         5.4. Если   после   предупреждения  Нанимателя  о  необходимости устранения нарушения,  Наниматель или другие  граждане,  за  действия которых   он   отвечает,  продолжают  использовать  помещение  не  по назначению или нарушать права и интересы своих  соседей,  Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

         5.5. В случае расторжения  договора  найма  в  судебном  порядке Наниматель и  другие  граждане,  проживающие  в  помещении  к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

    1. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в досрочном порядке в любой момент, без объяснения причин. В случае нанесения любого вида урона сдаваемому объекту или имуществу на территории объекта и близлежащим территориям к объекту, сумма страхового депозита, включая сумму за оставшийся период проживания не возвращаются.

    2. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Наймодателя.

    3. В случае, если Нанимать не произвел оплаты в полном объеме и/или в установленные сроки, Наймодатель имеет право расторгнуть Настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, при этом уведомив Нанимателя при помощи любых доступных способов связи, без возвращения Нанимателю уплоченных ранее денежных средств.

                         6. Заключительные положения

         6.1. По требованию Нанимателя и других граждан,  постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть  заменен  одним  из  совершеннолетних  граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

         6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один  из  граждан,   постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по  общему  согласию между ними.  Если такое согласие не

достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

         6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на  заключение договора найма помещения на новый срок.

         6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в 2-х экземплярах.